Appartement - 105 m² - 4 pièces à Évian-les-Bains

ÉVIAN-LES-BAINS – Superbe T4 Attique Traversant de 105,11 m² avec Vue Panoramique sur le Lac Léman et la ville

Situé sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, dans une copropriété intimiste et haut de gamme, cet appartement T4 attique traversant offre un cadre naturel exceptionnel entre lac et montagnes, avec une vue imprenable sur le Lac Léman, la ville et Lausanne sur la rive opposée.

D'une surface généreuse de 105,11 m², l'appartement se compose d'un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse de 45,06 m², véritable espace de vie extérieur offrant une vue panoramique spectaculaire.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec espace de rangement, salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'un grand balcon de 23,28 m² exposé plein sud.
Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent ce bien.

En annexe, un garage PMR et deux places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.

La résidence bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités :
École maternelle et primaire à 500 m, Collège à 900 m
Centre-ville historique, commerces, Palais Lumière et Source Cachat à 1,7 km
Plage et rives du lac à 2 km
Port d'Évian / embarcadère pour Lausanne (35 min en bateau) à 1,8 km
Zone commerciale de Publier à 3,5 km

Cet attique unique séduit par son emplacement rare, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme.
Une opportunité rare pour profiter d'un art de vivre privilégié entre lac et montagnes, à seulement quelques minutes du centre d'Évian.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1890€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.928492