Appartement - 83 m² - 4 pièces à Évian-les-Bains

Emplacement privilégié
Situé dans une résidence récente et sécurisée de standing, ce superbe appartement T4 offre un cadre de vie exceptionnel à Évian-les-Bains, à deux pas des commodités, des écoles, et de l'embarcadère pour Lausanne.

Un bien traversant baigné de lumière
D'une superficie Loi Carrez de 82,24 m², ce logement traversant propose une distribution idéale avec des volumes bien pensés :

Une belle entrée avec rangements,

Un séjour spacieux de plus de 30 m² ouvrant sur un balcon de 35 m² exposé plein sud,

Trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle d'eau,

Une salle de bains indépendante,

WC séparés,

Un second balcon de plus de 13 m².

Vue imprenable & cadre paisible
La pièce de vie bénéficie d'une vue panoramique sur le lac Léman, un spectacle quotidien exceptionnel, entre montagnes et étendue bleue.

Prestations & confort moderne

Résidence de 2012 avec ascenseur,

Menuiseries PVC double vitrage,

Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation,

Volets roulants électriques,

Bonne performance énergétique (DPE : C),

Qualité de vie & confort d'été optimisés
L'appartement bénéficie d'une excellente inertie thermique, de volets extérieurs, et d'une ventilation hygroréglable, assurant un confort optimal en toute saison.

Possibilité d'acquérir un garage.

Dossier complet sur demande : plans, diagnostics, charges, taxe foncière.

Coup de cœur assuré pour les amoureux du lac et des grands espaces lumineux. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.916552