Maison - 214 m² - 8 pièces à Étriché

Groupe Demain Immobilier vous propose, au coeur d'un charmant village paisible, cette maison de bourg alliant espace de vie confortable et revenu locatif potentiel grâce à un appartement T3 indépendant. Parfaite pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement.
La maison principale de 131 m2 dispose au rez-de-chaussée d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une véranda, d'un bureau et d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, trois chambres spacieuses et un espace dressing offrent la possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire. Chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage récentes et possibilité d'installer un poêle pour plus de confort.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative d'environ 70 m2, d'une cave et d'une dépendance de 53 m2 idéale pour atelier, garage, stockage ou projet professionnel.
L'appartement T3 indépendant de 83 m2 comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, deux chambres et une salle de bain. Actuellement loué, il sera libre d'occupation à partir du 24 décembre 2025, vous laissant le choix entre location, logement secondaire ou accueil familial.
Située à seulement quatre minutes de la gare et proche des commerces et des écoles, cette propriété rare sur le secteur combine confort, potentiel et flexibilité.
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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial enregistré au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 908 171 697.