Appartement - 72 m² - 9 pièces à Étrépilly

Belle opportunité à saisir !
Fonds de commerce de restaurant-bar licence IV, situé dans un secteur dynamique et fréquenté, idéal pour une activité de restauration traditionnelle, bar à tapas, brasserie ou bistrot convivial.
Possibilité également de coupler l'exploitation avec une activité de services, concept store ou boutique éphémère.

Description du bien :
• Salle de restaurant chaleureuse et fonctionnelle – 40 couverts
• Terrasse ensoleillée d'environ 16 couverts
• Cuisine professionnelle entièrement équipée, avec tout le matériel nécessaire à l'activité (four, frigos, plonge, hotte, mobilier, petit matériel, etc.)
• Bar licence IV prêt à exploiter
• Locaux conformes aux normes, prêts à fonctionner immédiatement

À l'étage :
• Appartement de fonction, idéal pour un couple d'exploitants

Les atouts :
• Affaire clé en main – aucun investissement à prévoir
• Excellent emplacement, visible et agréable, à proximité des commerces et parkings
• Fort potentiel de développement : soirées à thème, brunchs, événements privés, service traiteur, vente à emporter, etc.

Une belle affaire pour entreprendre dans un cadre convivial et attractif, au cœur d'un secteur porteur ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2550€ ~ 3480€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Philippe DURIEUX - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 888674306