Maison - 124 m² - 4 pièces à Étrembières

BAISSE DE PRIX - 599'000 Euros

Située sur la commune du Pas de l'Echelle, à 500m de la douane de Veyrier (5mn à pied) et à proximité des transports (bus n°8) pour vous rendre rapidement à Genève (centre ville - HUG). Emplacement Idéal pour les frontaliers.

Copropriété sécurisée par un portail électrique, au fond d'une impasse.
1 garage + 2 places extérieures.
Vous profiterez également de 2 terrasses de 40m² et 9m² des deux côtés de la maison.

Maison mitoyenne par le garage construite en 2015 et rénovée entièrement avec goût et matériaux de qualité. Aucuns travaux à prévoir :
- Toutes les fenêtres/Velux/baies vitrées sont équipées de stores électriques
- Pompe à chaleur air/air réversible à tous les étages (climatisation + chauffage)
- Adoucisseur d'eau.

RDC :
- Grande pièce de vie lumineuse de 50m² composée d'une belle cuisine SCHMIDT 100% équipée et d'une véranda avec chauffage au sol, entièrement vitrée avec stores motorisés et moustiquaires
- La véranda s'ouvre sur une belle terrasse en composite, exposée OUEST. Un cabanon vous permettra d'entreposer vos outils de jardin.
- WC séparé et espace lave/sèche linge
- Garage

Etages :
- 2 chambres de 10m² et 13m²
- Salle de douche avec double vasque et WC (chauffage au sol + mur chauffant pour les serviettes)
- Dressing de 10m² aménagé
- Depuis le dressing, vous accéderez aux combles sous-pentes aménagés en 3ème chambre, une magnifique suite parentale de 28m² au sol avec salle de bain ouverte et WC

Détail des surfaces :
- 101m² loi Carrez
- 124m² de surface habitable (prise en compte de la surface au sol < 180cm)
- 137m² de surface utile avec le garage

N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou pour convenir d'une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/entre2rives/376/VUxrn/grille_tarifaire_2024_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI - Tél. 0632608196
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659