Maison - 161 m² - 8 pièces à Étréchy

Idéalement située ! À seulement 335m de la crèche, 660m de la maternelle, 400m de l'école élémentaire et à 5 minutes à pied du collège. Profitez de la proximité des commerces et de la gare RER C , accessible à pied en 5 à 10 minutes !

Description de la maison :
- Superficie généreuse avec un immense potentiel !
- Performance énergétique exceptionnelle, classe B
- Entrée accueillante, grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une magnifique terrasse orientée plein sud
- Chambre spacieuse et salle d'eau moderne
- À l'étage : un palier, 4 chambres, un bureau et une salle de bains à personnaliser à votre goût
- Sous-sol total aménagé avec garage et buanderie

Extérieur : Terrain clos de 1390 m² comprenant un terrain de pétanque idéal pour les soirées entre amis et un emplacement prévu pour une piscine ou un trampoline (dalle béton prête) .

Confort et Économie :
- Maison équipée de split réversible pour un chauffage et une climatisation efficaces dans la pièce de vie et chaque chambre
- Système de pompe à chaleur air/air pour un confort optimal et des économies d'énergie
- Possibilité d'installer une cheminée ou un poêle à bois, avec deux conduits déjà disponibles pour vous offrir encore plus de chaleur et de confort

À noter : Quelques travaux de finition pour mettre cette maison à votre goût, mais aucun gros travaux à prévoir.

Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison avec tant de potentiel ! Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien exceptionnel !

---

Faites de cette maison votre nouveau foyer !

Cette annonce référence 322921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC VEILLET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 93435044800015.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr