Maison traditionnelle - 124 m² - 6 pièces à Etaux

Maison individuelle 6 pièces - 124 m² - Terrain 1600 m² - Vue montagnes - Étaux (74800)

Étaux haut - Secteur calme et recherché - Proche Genève - Accès rapide autoroute Genève / Chamonix

Dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison individuelle familiale construite en 2001, située en bout de chemin, avec très peu de passage et bénéficiant d'une vue dégagée sur le Môle.
À 746 m d'altitude, profitez d'un cadre de vie sain, sans brouillard ni pollution.

Implantée sur une belle parcelle d'environ 1600 m² arborée et aménagée en paliers, cette maison offre un cadre idéal pour une famille, les amoureux de nature ou le télétravail.

Ses caractéristiques principales :

Surface habitable : 124 m² (210m2 utiles)

Maison sur 3 niveaux

4 chambres + pièce supplémentaire possible 5? chambre

Sous-sol complet avec double garage

Grande terrasse triple exposition Est / Sud / Ouest

Terrain arboré

L'agencement...

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée

WC indépendant

Chambre parentale de plain-pied avec salle de douche

Cuisine équipée lumineuse indépendante

Salon / salle à manger avec poêle à bois

Accès direct terrasse

A l'étage :

Mezzanine (salon TV / bureau / bibliothèque)

3 chambres

Salle de bains + WC

Un sous-sol complet :

Pièce avec douche et WC (5? chambre possible / studio / bureau)

Buanderie / local technique

Nombreux rangements

Double garage

Extérieurs & Annexes :

Fenil

Abri pour chevaux

Cabanon de jardin

Le confort & les équipements :

Fosse septique conforme (contrôle effectué)

Accès déneigé tôt par la commune

Secteur résidentiel calme

? Maison à rafraîchir, offrant un fort potentiel de valorisation.

Localisation :

Étaux haut

Environnement nature et résidentiel

Proche axe autoroutier Genève - Chamonix

Idéal :

? Famille
? Frontaliers Genève
? Projet résidence principale avec potentiel
? Amoureux de calme et nature

Pourquoi venir la visiter ?

Parce qu'elle offre une base très saine, un emplacement recherché, et un vrai potentiel pour créer une maison qui vous ressemble.

? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Bien rare sur le secteur - les maisons avec terrain et vue montagne sont très recherchées.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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