Duplex - 150 m² - 7 pièces à Etaux

Duplex spacieux avec terrasse, SPA et prestations de qualité - Un cadre de vie paisible et privilégié -
Ce logement lumineux et au calme offre un confort rare, où chaque espace a été optimisé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et sérénité.
Description du bien :
Appartement en duplex - 150 m² Carrez (210 m² utiles) - 7 pièces
Dès l'entrée, un hall s'ouvre sur un vaste séjour/salle à manger dont les volumes généreux créent un bel espace, idéal pour recevoir ou se retrouver en famille et sur une cuisine indépendante moderne, très pratique, fermée par une porte vitrée coulissante.
Au niveau principal :
- Deux grandes chambres
- Une salle de bains avec WC
- Un second salon, transformable en chambre supplémentaire
- Une salle d'eau avec WC
- Un espace modulable selon vos besoins : bureau, dressing, salle de jeux...
À l'étage :
- Deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative et WC
- Une mezzanine accueillante pouvant servir de coin lecture, de détente ou d'espace TV
L'ensemble, rafraichi en 2023, est en excellent état, pensé pour un confort optimal au quotidien.
Extérieur
Une terrasse de 34 m², parfaitement dégagée, vous permet de profiter d'un extérieur rare, sans vis à vis, avec vue montagnes.
Un SPA y est installé, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité.
Prestations et équipements
- Copropriété saine, bien entretenue et gérée avec sérieux (travaux récents toiture, sous pente, planches de rives)
- Chaudière à condensation Viessmann neuve, individuelle, garantissant fiabilité et performance
- Climatisation 3 splits
- Rafraîchissement peinture et changement carrelage en 2023
- Très bon DPE, signe d'une consommation énergétique maîtrisée
- Deux places de stationnement privatives
- Un garage fermé 18m2
- Une cave 5m2
- Un local à vélos commun à deux appartements
Entrée commune à seulement deux logements, offrant une atmosphère confidentielle proche de celle d'une maison. Faibles charges de copro :140€/an)

Localisation
À deux pas des commerces, des écoles, des transports, de la gare et de l'accès autoroutier vers Chamonix et Genève. Une adresse qui combine calme et proximité immédiate des services essentiels.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?
Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien remarquable.

Nombre de lots de la Copropriété : 13

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr