Maison - 163 m² - 5 pièces à Étauliers

Exclusivité DECLIC IMMO Maison d'habitation avec local professionnel totalisant plus de 280 m². Belle opportunité offrant de multiples possibilités pour votre famille et/ou une activité professionnelle. Le bien comprend une maison de plein pied de 163 m² habitable ainsi qu'un grand local de plus de 100 m². La partie habitation offre dès l'entrée de nombreux placards avec sur sa gauche un couloir desservant les 3 chambres, un salon lumineux de 22 m² avec cheminée, une cuisine équipée de 11 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. Un vaste salon-séjour de plus de 76m², offrant un espace de vie lumineux et convivial, aménageable à votre convenance ouvrant sur le jardin par de grandes baies vitrés et bénéficiant d'une exposition sud/ouest. Sur la partie droite un grand local lumineux de plus de 100 m² parfaitement intégré à l'esthétique de la maison. Points forts : - Local idéal pour artisans, professions libérales, , composé d'un bureau de 18 m² actuellement utilisé comme 4ème chambre indépendante, une buanderie, un WC aux normes PMR, 2 pièces de 7 m² et des combles destinés au stockage. - Performance énergétique : une pompe à chaleur air/eau assure le chauffage de la maison, ballon thermo dynamique, l'assainissement est assuré par une micro station le tout alimenté par panneaux solaires. -Un terrain clos sans vis à vis de plus de 1300 m² permet des stationner plusieurs véhicules. Infos Pratiques : -Située à 2 minutes en voiture du dynamique village d'Etauliers avec ses nombreux commerces, son marché, crèches et écoles et services de santé. -A 15 minutes de la Citadelle de Blaye et à 45 minutes du centre de Bordeaux par l'accès à l'autoroute A10 située à 6 minutes. Réf 2112. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6,42 % TTC inclus charge acquéreur (187 000 € hors honoraires) Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de POIRAUDEAU Frédéric - 06 67 96 55 76 - frederic.poiraudeau@declic.immo - EI - Ville du greffe : BORDEAUX