Maison - 148 m² - 6 pièces à Étaules

Maison Contemporaine récente - 4 Chambres - Jardin - Piscine - Garage - Parking - Proche Mer
Vivez l'exception au quotidien dans cette maison contemporaine de plain-pied de 148 m², construite en 2022, à seulement 15 minutes des plages. Un cadre de vie privilégié où modernité et confort se marient harmonieusement. Idéal pour une famille.
Points Forts :
- Superficie : 148 m² sur un terrain de 1127 m²
- Pièces : 4 chambres, dont 1 suite parentale, salon-séjour lumineux, cuisine ouverte
- Extérieurs : Terrasse de 95 m² exposée Sud-Ouest, jardin arboré avec piscine au sel, chauffée (9 x 4 m), douche solaire, bar extérieur, abri bois, potager
- Stationnement : Garage-atelier de 60 m², vaste parking
- Localisation : Dans le secteur privilégié de la presqu’île d’Etaules avec tous les commerces à proximité, à 15 km de l’océan
Description :
Cadre de vie exceptionnel :
La pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, s'ouvre largement sur une terrasse exposée Sud-Ouest. La cuisine moderne, entièrement équipée, offre une vue imprenable sur la piscine et le jardin arboré. Une grande baie vitrée s’ouvre sur l'extérieur, directement sur la terrasse et la piscine, agrémentée d'un cabanon-bar et d'une douche solaire. Un véritable espace de détente pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.
Confort moderne :
Pour les enfants, 3 chambres de 12 m² chacune, avec dressing et accès direct à la piscine, offrent une vue paisible sur le jardin. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent l’espace nuit. La suite parentale, située à l’opposé, dispose d’une salle d’eau privative pour plus d’intimité. Un cellier et autre WC indépendant sont à l'entrée. Un poêle à pellets connecté apporte un confort thermique supplémentaire. Un garage-atelier de 60 m², aménageable en studio, abrite la pompe à chaleur qui chauffe la piscine.
Technologie et efficacité énergétique :
La maison est équipée d’une domotique pour le contrôle à distance des volets roulants, de l’alarme, du chauffage (pompe à chaleur/poêle) et du portail automatique avec visiophone. Construite selon la norme RT 2012, cette maison bénéficie d’un confort énergétique de classe A, avec des menuiseries en aluminium double vitrage et de 3 pompes à chaleurs réversibles pour le chauffage, la climatisation et la piscine.
Venez découvrir cette maison contemporaine alliant confort moderne, technologie de pointe avec un cadre de vie exceptionnel autour de la piscine. Un véritable havre de paix proche de la mer, idéal pour une famille.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 34 17 22 28 (7/7).
Prix de vente honoraires inclus : 728 000 €
Honoraires TTC à la charge du vendeur.
Cette annonce référence 236610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LINDA TALAVERA (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 85314255200019.
Prix du bien : 728 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2022
Score DPE : 36 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr