Bureau - 2 000 m² - 22 pièces à Étampes

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - ACTIF HÔTELIER / RESTAURATION RÉCENT - 2 000 m² - ESSONNE (91)

Nous vous proposons à la vente les murs d'un actif immobilier à vocation hôtelière et restauration, développant environ 2 000 m², situé à Boutervilliers (91150), dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une accessibilité routière stratégique.

Un foncier rare à fort potentiel

L'ensemble immobilier est érigé sur une parcelle d'environ 1 hectare 3, constituant un atout foncier majeur.

Cette parcelle offre environ 7 000 m² constructibles, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités d'extension, de diversification ou de création de valeur, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Accessibilité et situation géographique

Le bien bénéficie d'une proximité immédiate des grands axes routiers, notamment :

Accès rapide à l'autoroute A10

Connexion directe à la N20, axe structurant reliant Paris au sud de l'Essonne

Temps de trajet :

Paris : environ 60 km

Orléans : 45 minutes

Chartres : 30 minutes

Un positionnement idéal pour une exploitation hôtelière, para-hôtelière ou événementielle, ainsi que pour une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.

Un actif immobilier récent et pérenne

Construit en 2019, cet ensemble immobilier bénéficie d' une construction moderne, conforme aux normes actuelles.

Le bâtiment est non mitoyen et présente un excellent état général, garantissant une faible obsolescence et des coûts d'entretien maîtrisés.

Configuration et potentiel d'exploitation

L'immeuble se compose de 22 pièces, dont 12 chambres, offrant une grande souplesse d'exploitation ou de reconfiguration :

- maintien d'une activité hôtelière / restauration

- mise en place d'un bail commercial

- développement complémentaire sur la parcelle

- reconversion (résidence de tourisme, séminaires, accueil de groupes, résidence services, etc.)

Les volumes généreux, la luminosité naturelle et la vue dégagée renforcent l'attractivité globale du site.

Intérêt investisseur

- Actif récent (2019) - faible obsolescence

- Parcelle de 1,3 hectare

- Environ 7 000 m² constructibles

- Surface bâtie d'environ 2 000 m²

- Accès A10 et N20

- À 45 min d' Orléans, 30 min de Chartres, 60 km de Paris

- Produit rare à fort potentiel de valorisation patrimoniale

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Luc Brindavoine, agence MPI Brind'immo au 06 65 13 96 46 / 01 80 82 43 10- brindimmo@mpi-immo.com - RSAC 927 620 690 à Evry Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 523777787