Demeure - 94 m² - 5 pièces à Esvres

Découvrez cette maison d'environ 94 m2 refaite à neuf en 2018, offrant un cadre de vie lumineux agréable et fonctionnel.

Un bien rare, parfaitement adapté aux amoureux des chevaux souhaitant allier habitation et installations sur place.

Elle se compose :
- D'un salon lumineux avec cuisine ouverte et équipée de 42 m2 (marque Schmidt de 2018, avec four, lave-vaisselle, Hotte Airforce charbon, et plaque Electrolux induction).
- D'une suite parentale avec salle de bain (douche + baignoire), et dressing.
- D'une mezzanine ouverte pouvant facilement être transformée en chambre supplémentaire.
- D'un WC indépendant.

Le sous-sol est aménagé et propose une chambre, une dernière pièce à transformer selon vos envies (possibilité d'une deuxième salle de bain), une buanderie, ainsi qu'une cave.

Un portail électrique avec interphone et visiophone permettent d'accéder à la propriété.

Les menuiseries sont en double vitrage aluminium avec volets roulants.
Le chauffage est électrique de bonne qualité, complété par un poêle à bois.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse équipée d'un store banne électrique avec éclairage intégré.

Pour la partie équestre, sur un peu plus de 2 hectares vous retrouverez :
- Un hangar de 150 m2 équipé d'un tapis HorseStop sur toute sa surface (possibilité de faire boxes à l'intérieur), avec préau sur l'avant, et des dalles stabilisatrices sur l'une des sorties.
- Un tunnel de stockage de 6X6m
- Une carrière entièrement clôturée de 40X35m
- Deux râteliers en bois
- Deux portails d'accès (Un de 2m, l'autre de 4m) qui permettent l'accès à un chemin communal qui longe une partie du terrain.
- Une dépendance avec deux accès, grenier et cave.
- Un puit de 16m de profondeur, alimenté toute l'année, est équipée d'une pompe récente (2020).
- Stationnement pour plusieurs véhicules.
- Possibilité d'acquérir ou de jouir d'un hectare supplémentaire.

Emplacement pratique au quotidien :
- La maison se situe à seulement 5 minutes des commerces, et permet un accès rapide vers les grands axes routiers.

Cette annonce référence 323810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE AUDOOREN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 78944061700023.

Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1584.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr