Villa - 150 m² - 7 pièces à Estrablin

Vous cherchez une maison familiale avec de l'espace, du calme et la proximité des grands axes ?
Cette maison de 150 m² habitables, située à Estrablin (38780), offre 5 chambres, un grand terrain arboré de plus de 1?200 m² et un DPE classé D.

Dans un environnement résidentiel paisible, vous êtes à seulement 7 minutes de Vienne et environ 35 minutes de Lyon, idéal pour concilier vie de famille et déplacements professionnels.

Un cadre de vie privilégié :
La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1?200 m², parfait pour laisser les enfants jouer, installer un terrain de pétanque ou imaginer un futur espace détente.
La véranda de 14,78 m² prolonge agréablement la pièce de vie et permet de profiter de la lumière et du jardin en toute saison, comme un second séjour tourné vers l'extérieur.

Espace de vie convivial :
Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse de 30,53 m² devient naturellement le coeur de la maison pour les repas en famille et les soirées conviviales.
La cuisine indépendante de 13,04 m² peut facilement être ouverte sur le séjour si vous souhaitez créer un grand espace de vie moderne et ouvert.

Niveau principal - vie de famille :
- Séjour : 30,53 m²
- Cuisine : 13,04 m²
- Chambre 1 : 11,34 m²
- Chambre 2 : 15,13 m²
- Chambre 3 : 12,11 m²
- Salle d'eau : 5,67 m²
- WC : 1,22 m²
- Véranda: 14,78m²

Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied pour le quotidien, avec les pièces principales réunies sur le même niveau.

Rez-de-jardin - indépendance et polyvalence :
En rez-de-jardin, chacun trouve son indépendance et de nouvelles possibilités d'aménagement.
- Chambre 4 : 15,06 m²
- Chambre 5 : 13,44 m²
- Salle d'eau : 3 m²
- WC : 1,29 m²
- Buanderie : 8,36m²
- Cave : 6m²

Cet espace est idéal pour des adolescents, un bureau de télétravail, une chambre d'amis ou même un espace d'activité.

Vous profitez également d'un grand garage de 43,78 m² avec une hauteur sous plafond de 2,75 m, pratique pour stationner, stocker ou créer un coin atelier.

Informations techniques :
- Maison construite en 1982
- Menuiseries PVC double vitrage
- VMC récente
- Chauffage bois et électrique
- DPE : classe D (réglementation 2026)

Cette maison familiale à vendre à Estrablin combine volumes, fonctionnalité et qualité de vie, dans un secteur recherché à proximité de Vienne.
Quelques touches décoratives permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter pleinement à votre style de vie.

Vous vous projetez déjà dans cette maison familiale avec grand jardin à Estrablin??
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Honoraires à la charge du vendeur.

RCH Immo :
SIRET940 981 129 00015
Carte professionnelle CPI38022025000000002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère
RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3346.00 € et 4528.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche