Propriété - 183 m² - 10 pièces à Estang

Deux gîtes indépendants à vendre, Idéal investissement locatif ou habitation principale + secondaire.

Rare à la vente ! Découvrez cette belle propriété landaise composée de deux gîtes indépendants implantés au calme sur un terrain arboré et paysagé de 8 600 m², à seulement 4 km des commerces, avec accès rapide à l''A65 (20 min) et à Mont-de-Marsan (25 min).

GÎTE N°1 de 96 m²

Lumineux et chaleureux, ce gîte comprend :

- Salon-séjour de 20 m² avec cheminée en pierres et poêle à bois.

- 2 chambres + coin nuit/bureau.

- Salle de bains, buanderie, WC séparé.

DPE : Classe E ? 297 kWh/m²/an ? Charges estimées : 1 550 E à 2 140 E/an

GÎTE N°2 de 87 m²

Gîte sur deux niveaux comprenant :

- Salon-séjour de 18,5 m² avec poêle à bois

- Cuisine séparée, buanderie

- 3 chambres dont une à l'étage (12,4 m²)

- Salle d'eau avec douche à l'italienne + salle de bains, 2 WC séparés

DPE : Classe F 337 kWh/m²/an ? Charges estimées : 1 580 euros à 2 200 euros/an*

DÉPENDANCES & ÉQUIPEMENTS

- Garage de 41 m² avec accès aux combles

- Grange de 55 m²

- Étable de 60 m² + appentis de 22 m²

- Dépendance métallique de 86 m²

- Local technique piscine de 34 m²

- Piscine 9 x 4 m (prof. 1,75 m) avec abri coulissant, traitement au chlore

ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ

Deux compteurs électriques individuels

Deux fosses septiques indépendantes

Ramassage scolaire à proximité

Cadre calme et verdoyant, sans vis-à-vis

Fort potentiel locatif saisonnier (gîtes, Airbnb)

Nombreuses dépendances potentiel d'aménagement important

LOCALISATION

GERS (32) ? 4 km des commerces , A65 à 20 min , Mont-de-Marsan à 25 min.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755