Local commercial - 159 m² à Esquerdes

A vendre - Ensemble Immobilier Mixte Commerce + Habitation - Axe Passant Opportunité rare : devenez propriétaire de votre commerce tout en disposant d'un espace d'habitation à aménager, le tout libre de brasseur et vendu avec une Licence IV. Partie Commerce (ancien bar fort potentiel): - Salle de réception de 40 m² avec bar équipé - Deuxième salle de 23 m², idéale pour installer des tables supplémentaires, un espace billard, fléchettes ou animations - Cuisine de 16 m², permettant le développement d'une activité de brasserie ou restauration - Cave - Grand extérieur, parfait pour terrasse ou événements - Places de stationnement à proximité immédiate Axe très passant, assurant une excellente visibilité Atout majeur : Licence IV incluse dans la vente, permettant une exploitation immédiate. Historique d'activité : ancien bar dynamique accueillant des événements réguliers liés aux activités sportives, à la ducasse ainsi que des concours de pétanque clientèle déjà fidèle sur la zone. Partie Habitation: A l'étage : - Plateau de 60 m² au sol à aménager selon vos besoins - Pièce supplémentaire de 15 m², idéale pour cuisine séjour Possibilité de créer un logement confortable pour l'exploitant ou un investissement locatif. Les + Ensemble mixte idéal pour un porteur de projet souhaitant allier vie professionnelle et logement Emplacement attractif et passage régulier Potentiel de développement élevé (bar, brasserie, restaurant, lieu d'animation, etc.) Libre de tout contrat brasseur Ce bien est en vente au prix de 150 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur) DPE : Classe D (235 kWh/m²/an) | GES : Classe E (38 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 euros et 1 630 euros (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Marion DUQUENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948108683 - Boulogne sur Mer.