Maison - 165 m² - 6 pièces à Espiet

À proximité de Saint-émilion et Créon, Espiet séduit par son cadre de vie paisible entre vignes et nature, son lac des Terres Blanches et son ambiance conviviale.

Découvrez cette authentique maison en pierre du XIX siècle, au cachet préservé et à la façade typique des maisons de maître.
La pierre Très saine et entretenue, elle offre un bel espace de vie avec foyer ouvert fonctionnel, une cuisine aménagée, une salle de bain , un Wc indépendant et deux chambres en enfilade au rez-de-chaussée — idéal pour imaginer une suite parentale de plain-pied ou agrandir les espaces de vie.
Un espace type véranda, un cellier donnant l'accès directement depuis l'intérieur à son spacieux garage de 40m² attenant.

À l'étage, deux grandes chambres (environ 25m²) dont l'une avec une pièce attenante d'environ 17 m² laissent libre cours à vos projets (dressing, rangement, bureau ou suite parentale) et une salle d'eau avec WC
Équipée de 14 panneaux solaires il y à plus de 10 ans rentabiliser actuellement en revente.

Un jardin agréable et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble.

Habitable en l'état, cette maison au charme authentique et saine n'attend plus que vos idées pour lui apporter une touche de modernité
Système chauffage en cours ( POMPE à Chaleur)
(travaux à prévoir : mise aux normes de la fosse septique et toiture à prévoir à venir)

Cette annonce référence 310195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LE TROUVÉ (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83295497800017.

Prix du bien : 190 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024
Score DPE : 286 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr