Maison - 90 m² - 4 pièces à Espéraza

11260 ESPÉRAZA – MAISON DE PLAIN-PIED 90 M² – 4 PIÈCES – TERRAIN 750 M²

Efficity vous propose à la vente cette jolie maison de plain-pied, moderne et confortable, construite sur une parcelle arborée de 750 m². Elle est idéalement située dans un quartier paisible d'Espéraza, où les habitations sont espacées et les vis-à-vis rares.

Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce à vivre en forme de T, regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée. Ce bel espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte, exposée plein sud.

La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, baie vitrée avec volet roulant électrique et accès indépendant (idéal pour recevoir ou pour exercer une activité libérale). Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés complètent l'agencement intérieur.

Attenant à la maison, un espace de 10 m² fait office de local technique, buanderie et rangement.

Les extérieurs sont particulièrement soignés : allées aménagées, murs de soutènement, barrières, jardin arboré, pelouses entretenues… Vous disposez d'un grand carport pour deux véhicules, d'un cabanon, d'un chalet de jardin, et d'un spa couvert pour vous détendre en toute saison.

Cette maison récente (DPE : C) est bien isolée. Elle est équipée d'une climatisation réversible (pompe à chaleur air-air) pour le chauffage principal, ainsi que de radiateurs électriques d'appoint dans les chambres.

Aucun travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises. Dès les beaux jours, profitez de la terrasse pour des repas en famille ou entre amis, savourez un moment de détente dans le spa, laissez les enfants jouer dans le jardin… Un cadre de vie paisible, sans nuisance, à seulement quelques minutes du centre d'Espéraza.

Espéraza est une bourgade vivante d'environ 1 700 habitants, dotée de tous les services essentiels : supermarché, école, centre médical, etc. Son marché dominical, réputé dans toute la Haute Vallée de l'Aude, attire chaque semaine visiteurs locaux et curieux de passage, été comme hiver.

Caractéristiques principales :
– Surface habitable : 90 m²
– Terrain : 750 m² clôturé
– 4 pièces dont 3 chambres
– 2 salles d'eau, WC séparés
– Terrasse couverte exposée sud
– Carport double + chalet + cabanon + spa
– Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriques
– DPE : classe C

Taxe foncière : 933 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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