Appartement - 100 m² - 4 pièces à Eschau

À ESCHAU

NOUVEAU MANDAT ECKERT IMMOBILIER !!

Très beau et grand 4P avec une situation idéale en plein coeur de la jolie commune d'ESCHAU, et proche
de toutes les commodités !!

VOTRE CONTACT : Philippe BORY
Négociateur Immobilier Indépendant 06.62.61.15.90 / e-mail : philippe.eckertimmobilier@gmail.com

Rare à la vente !!

Secteur prisé avec tous les commerces et les commodités (accès routiers, autoroutiers, écoles, collège..) à proximité, cet appartement vous séduira par ses beaux volumes très bien répartis d'une superficie de 100,14 m2 et doté d'un très beau balcon sans vis à vis de 9,33 m2.
Prestations de belle qualité et très soignées, le bien a fait l'objet d'une belle rénovation en 2025 avec de très beaux matériaux notamment une cuisine neuve & une salle d'eau entièrement refaite, d'autres prestations tels qu'une climatisation 'réversible' et des placards sur mesure au niveau du dressing dans une chambre viennent compléter l'ensemble.
Immeuble des années 90 bien entretenu à taille humaine avec peu de lots, niché dans une extrémité de rue au calme en 2ème et dernier étage sans ascenseur.
Auncun travaux à prévoir.

Chauffage individuel au gaz, Double vitrage, Store électrique balcon, Climatisation réversible dans certaines pièces.

Appartement T4 dans un immeuble 'Sans ascenseur', comprenant :

1 Entrée / Dégagement
1 Cuisine récente ouverte meublée & équipée
1 Salon / Séjour (avec un accès balcon)
1 Chambre à coucher parentale
1 Chambre
1 Chambre / Dressing (avec un accès balcon)
1 Salle d'eau
1 Wc
1 Balcon

En complément de la vente : 1 Double Garage/Atelier en pied d'immeuble (Box fermé - En enfilade) ainsi qu'une cave, l'ensemble situé en niveau 0.

Chauffage : Chaudière individuelle au Gaz
Charges annuelles : 1836 €
Taxe Foncière : 918 €

Syndic de copropriété : FONCIA
Copropriété de 7 Lots uniquement

DPE : C

Prix : 399 000 € FAI (Dont 5,00% TTC d'honoraires agence à la charge des acquéreurs). Prix hors honoraires 380 000 € TTC

VOTRE CONTACT : Philippe BORY - Négociateur Immobilier Indépendant 06.62.61.15.90 /
e-mail : philippe.eckertimmobilier@gmail.com
www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 - SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond - Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N°individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 836 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1400.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce...