Local commercial - 330 m² - 7 pièces à Ervy-le-Châtel

Idéalement situé dans l'Aube (10), à la limite de l'Yonne (89), en plein centre-ville d'Ervy-le-Châtel, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement exceptionnel face à la Halle historique abritant l'office de tourisme et une salle d'exposition. Cette situation de tout premier ordre offre une excellente visibilité et un fort potentiel d'exploitation. Le bien se compose d'un vaste local commercial disposant de trois accès indépendants, par la rue principale, par l'arrière ainsi que par une porte de service située dans le couloir commun, facilitant l'activité quotidienne et les livraisons. Le local comprend un espace magasin d'environ 107 m², de plain-pied sur la rue avant, avec une vitrine sur toute la façade apportant une belle luminosité, complété par un bureau, réserve ou réfectoire de 16 m² équipé d'un monte-charge ainsi que des sanitaires de 2,30 m². En sous-sol, accessible de plain-pied par la rue arrière grâce à un grand portail ouvrant sur une cour, se trouvent deux réserves, l'une de 19 m² intégrant le monte-charge, un local technique et un escalier intérieur, et l'autre de 65 m² donnant accès à une grande cave voûtée de 40 m². À l'étage, un appartement de type 4 d'une surface de 114 m² offre un accès indépendant du commerce par un couloir latéral, tout en conservant la possibilité de communication directe avec le local commercial. Il se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un très grand salon de 32 m² bénéficiant d'une belle vue dégagée sur la place des Halles, d'une spacieuse cuisine de 23 m², de deux grandes chambres de 15 m² et 17 m², d'une salle de bains, de WC séparés et d'une pièce chaufferie. Classé en énergie D, cet espace est prêt à être habité, mis en location ou aménagé en bureaux selon les besoins. L'ensemble présente une très belle situation, une excellente fonctionnalité et se prête parfaitement à de nombreux projets commerciaux, de services ou à un investissement locatif mixte. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Mireille BENARD inscrite au RSAC de TROYES n° 518 104 997
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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