Maison ancienne - 110 m² - 5 pièces à Ervy-le-Châtel

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère, une ancienne garde-barrière entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort .
Située dans un environnement calme, elle bénéficie également de la proximité immédiate de tous les commerces et commodités, idéale pour une vie quotidienne pratique et agréable
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un séjour chaleureux d'environ 24 m², équipé d'un poêle à granulés performant, chauffant l'ensemble de la maison
Une belle cuisine aménagée et équipée complète cet espace et donne accès à une spacieuse véranda climatisée, offrant une véritable pièce de vie supplémentaire, lumineuse et confortable en toute saison
Ce niveau comprend également :
Une salle de bains avec baignoire et grande douche
Un WC indépendant
Une cave.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres :
Une chambre d'environ 15 m²
Une chambre d'environ 11 m²
Une chambre d'environ 10 m²
Un WC indépendant avec coin point d'eau, apportant un confort supplémentaire.
Ainsi qu'une belle salle de jeu d'environ 24 m².

Prestations et confort :
Toiture en très bon état
Fenêtres double vitrage
Électricité entièrement refaite
Climatisation dans la véranda
Aucun travaux à prévoir – juste à poser les valises
Le tout sur un magnifique terrain, parfait pour profiter des beaux jours, avec un garage
Un bien rare, plein de charme et d'histoire, idéal pour une famille ou un projet coup de cœur, avec toutes les commodités à proximité.
À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 317835 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE BUISSON (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 81177943800019.

Prix du bien : 128 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr