Maison traditionnelle - 121 m² - 6 pièces à Ernolsheim-Bruche

? Maison de plain-pied élevée sur cave - 120 m² habitables + véranda climatisée

Rez-de-chaussée :
Salon/séjour lumineux de 30 m² avec foyer.
Cuisine indépendante de 12 m² avec possibilité d'ouverture pour créer une grande pièce de vie.
Très belle entrée de 14 m² offrant de nombreuses possibilités d'agencement.
3 chambres confortables : 10,5 m² - 15 m² - 10 m².
Salle de bain de 8 m² à moderniser selon vos goûts.
Véranda climatisée donnant sur les extérieurs.

Extérieurs :
Plusieurs accès : cuisine d'été, cave, garage et véranda.
Environnement calme, vue dégagée, terrain idéal pour une famille.

?? Confort & Performance :
Maison de 1981 parfaitement entretenue intérieur/extérieur.
Pompe à chaleur installée en 2010.
Diffuseurs de chauffage et climatisation dans toutes les pièces principales.

?? Travaux & Potentiel :
Budget travaux évalué entre 65 000 et 80 000 € pour une rénovation complète au goût du jour.
Cave entièrement carrelée et habillée de lambris, composée de plusieurs pièces + salle d'eau : un espace parfait pour créer une salle de jeux, un bureau, une salle de sport ou un atelier.
Garage de 30 m² avec grille d'évacuation.

? Localisation :
20 minutes de Strasbourg.
5 minutes du GCO.
Supermarchés à 5 minutes en voiture.
Canal de la Bruche à 3 minutes, idéal pour les balades et le sport.

? Pourquoi cette maison est un vrai bon plan ?
Un plain-pied dans une impasse, parfaitement sain et entretenu.
Un potentiel énorme avec une enveloppe travaux claire.
Un environnement calme, pratique, et recherché.
Un volume rare : 120 m² habitables + véranda + cave + grand garage.
Si vous cherchez une maison lumineuse, évolutive et parfaitement placée, celle-ci mérite votre visite.

Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tanguy LAIGNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841606262 STRASBOURG