Maison - 90 m² - 8 pièces à Ermont

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE – ERMONT PROCHE GARE EAUBONNE (IDÉAL MIXTE OU LOCATIF)

Situé à Ermont, à deux pas de la gare d'Ermont-Eaubonne (Liaisons directes vers Paris Gare du Nord, St-Lazare et
RER C), découvrez cet ensemble immobilier polyvalent aux volumes généreux.

Un investissement stratégique offrant un fort potentiel d'évolution (agrandissement et rehaussement possibles).

- Maison Principale de 5 Pièces
* RDC : Entrée, séjour, cuisine, une chambre, buanderie, salle d'eau et WC.
* Étage : Une véranda chauffée (espace de vie supplémentaire toute l'année), une chambre, un bureau, salle d'eau et WC.

- Pavillon de Plain-Pied indépendant (40 m²)
Idéal pour un revenu locatif immédiat ou un espace indépendant :
* Cuisine, salon, lingerie et WC.

Volet Professionnel & Dépendances
Un équipement complet pour une activité artisanale ou du stockage :
* Local pro : Petit atelier avec chambre froide et wc.
* Hangar : Divisé en 2 sections.
* Cave saine : 20 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,40 m.
* Grand Garage Double : Grande hauteur, parfait pour utilitaires ou stockage volumineux.

Points forts :
- Secteur très recherché : À proximité immédiate des transports et des commerces (établissement tscolaires de secteur recherchés)
- Flexibilité : Convient parfaitement à un artisan souhaitant baser son activité chez lui, ou à un investisseur pour une division foncière.
- Potentiel : Possibilité de densifier la construction existante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 430 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 412 800 €
Honoraires charge acquéreur : 17 200 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Myriam MARTIN, Tél. : 0766835668, E-mail : myriam.martin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843 835 653