Maison - 106 m² - 6 pièces à Ergué-Gabéric

Secteur Briec / Lestonan , Limite Ergué-Gabéric

Du premier rayon de soleil au dernier, cette maison contemporaine de 2015 (norme RT 2012) baigne dans la lumière.
Implantée sur un terrain paysagé d'environ 1 200 m², elle offre environ 120 m² au sol
(environ 106 m² Carrez), un agencement optimisé et une vue dégagée sur la campagne environnante.

Localisation idéale : Briec / Lestonan, le calme et la nature à 10 minutes de Quimper,
7 min de la voie express Brest/Lorient, à 8 min de Briec et moins de 2min du secteur Ergué-Gaberic.

À l'intérieur, le salon-séjour ouvert sur la terrasse en bois exotique ipé de 40 m² invite à profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale, s'intègre parfaitement à la pièce de vie.
En rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant.
À l'étage, trois chambres et une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit.

Les prestations sont au rendez-vous :

- DPE : catégorie B, limite du A
- Pompe à chaleur & chauffage au sol
- Garage avec mezzanine + cellier
- Grand parking enrobé (5 à 6 véhicules)
- Portail coulissant électrique
- Jardin clos et arboré, calme absolu
- Maison prête à vivre, finitions impeccables

Superficie des pièces principales :

- Salon/Séjour : 31.33m2
- Cuisine : 8.57m2
- Chambre 1 (RDC) : 9.53m2
- Chambre 2 (étage) : 9.53m2 Carrez, 13.77m2 au sol
- Chambre 3 (étage) : 11.81m2 Carrez, 15.40m2 au sol
- Chambre 4 (étage) : 11.15m2 Carrez, 13.52m2 au sol

Surface total habitable (Carrez) : 106m2
Surface total au sol : 121m2 + garage 23m2

Ici, confort thermique, fonctionnalité et esthétisme se rencontrent pour créer un lieu de vie rare sur le marché.

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : Gino DUPUY - BSK Immobilier

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Cette annonce référence 299601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GINO DUPUY (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 92500926800010.

Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr