Maison - 275 m² - 9 pièces à Éragny

Iad France - Isabelle Loiseau (06 03 24 73 33) vous propose : VASTE MAISON D'ARCHITECTE SUPERBEMENT RÉNOVÉE aux allures sixties de 225 m² environ bénéficiant d'une vie de PLAIN PIED et d'un rez-de-jardin aménagé avec une ENTRÉE INDÉPENDANTE sur un TERRAIN ARBORÉ de 1470 m² environ ! Idéalement située proche du RER A, la bâtisse se distingue par sa forme en L qui lui donne une triple exposition sur le jardin. La partie de plain pied s'ouvre sur une belle entrée avec une CUISINE SUPERBEMENT AMENAGÉE (19 m² environ) et une porte atelier coulissante permet une vue sur le double séjour baigné de lumière (34 m² environ) avec un accès à la TERRASSE par la baie vitrée exposée au SUD. Les DÉGAGEMENTS SPACIEUX vous mènent d'un côté à l'ESPACE PARENTAL bien pensé avec dressing, salle d'eau avec WC (38 m² environ au total environ) avec un ACCÈS et une VUE sur le JARDIN, et de l'autre à une 2ème chambre (9,5 m² environ), une grande salle d'eau avec WC (6,63 m² environ). La partie en rez-de-jardin accessible par la maison ou par l'extérieur multiplie les possibilités d'aménagement et d'organisation pour la famille. Vous y découvrez 2 grandes chambres (17 m² environ et 15 m² environs), une pièce de jeux (19 m² environ) et des dégagements spacieux, une salle d'eau avec WC séparé et une buanderie, de grands espaces tels que la buanderie, la chaufferie et les 2 caves complètent le bien. Une DÉPENDANCE de 50 m² environ située au fond du jardin vous offre la POSSIBILITÉ d'un REVENU LOCATIF : un SAS d'entrée, 1 pièce de vie, 1 chambre, 1 cuisine, 1 salle d'eau. Un garage à l'entrée de la propriété. LES PLUS : Proximité des transports et des écoles, Toiture neuve sous décennale, Volets électriques, Chaudière et adoucisseur d'eau neufs, Maison rénovée, 5 chambres au total, POSSIBILITÉ REVENU LOCATIF (50 m² environ habitable dont 1 chambre), POSSIBILITÉ DE DIVISION. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 297 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Loiseau EI (ID 75331), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 507747061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.