Maison - 167 m² - 5 pièces à Épouville

? COUP DE COEUR ASSURÉ À ÉPOUVILLE ?
Dans un environnement paisible et recherché, au coeur d'une rue calme, découvrez cette magnifique maison familiale offrant confort, volumes et une qualité de vie rare.

Dès l'arrivée, vous serez séduits par un superbe patio qui donne immédiatement du cachet à la propriété. L'entrée dessert une cuisine aménagée indépendante, un vestiaire avec WC, puis un séjour / salon lumineux, idéal pour vos moments de convivialité.

? Véritable atout : une vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée propose une chambre parentale, ainsi qu'une salle de bain et une salle de douche, permettant un confort de vie optimal au quotidien.
Au total, la maison dispose de 3 WC, parfaitement répartis pour plus de praticité.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de douche et un WC indépendant, offrant un espace nuit idéal pour toute la famille.

? Un extérieur exceptionnel
Implantée sur un magnifique jardin de plus de 1000 m², la maison bénéficie d'une vue dégagée remarquable, sans vis-à-vis.
Deux terrasses viennent sublimer l'ensemble : une terrasse en pilotis avec vue dominante, et une seconde en contrebas pour varier les ambiances.

? Des prestations complètes
Un sous-sol total très vaste complète ce bien, avec un garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, une descente permettant de stationner facilement plusieurs voitures, ainsi qu'un espace de parking extérieur.

? Emplacement idéal
À proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces, pour un quotidien simple et pratique.

? Une maison pleine de charme, rare sur le marché, parfaite pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité.
Laissez-vous séduire une visite suffira pour tomber sous le charme.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2300.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.