Maison - 265 m² - 9 pièces à Épouville

Propriété de caractère au coeur de la nature ? 265 m² habitables, potentiel jusqu'à 510 m² ? parc paysagé et bois privé

A Notre-Dame-du-Bec (76133), à seulement quelques minutes d'Épouville et de ses commerces et écoles, découvrez cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié entre nature, volumes et potentiel d'aménagement exceptionnel.
Implantée sur un terrain unique, la maison bénéficie d'un jardin plat paysagé de 2 000 m² prolongé par 3 hectares de bois privé, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et les projets ambitieux.

Une maison aux volumes généreux et à fort potentiel
Surface actuelle : 265 m² habitables
Surface exploitable : jusqu'à 510 m²

A l'étage principal :
Magnifique pièce de vie de 100 m², traversante, baignée de lumière, avec sol en marbre et cheminée majestueuse
Cuisine indépendante
Pièce palière
Suite parentale
Chambre supplémentaire
Vestibule avec WC

Au deuxième étage :
150 m² de combles aménageables, avec belle hauteur sous plafond
Charpente et toiture en excellent état
Idéal pour créer chambres, bureau, salle de jeux, loft ou espace professionnel

Au rez-de-chaussée :
Grand garage double
Chaufferie
Suite parentale
Grande pièce de 70 m² avec entrée indépendante
Possibilité d'aménager un studio, T2 ou T3 (projet locatif, activité libérale, gîte?)

Un potentiel rare pour vos projets !
Cette propriété s'adresse aussi bien :
à une famille recherchant de grands volumes,
à un entrepreneur souhaitant développer un projet immobilier,
à un investisseur (location, gîtes, coliving),
ou à un projet de vie en pleine nature.

Prix : 499 000 euros (honoraires charge vendeurs)
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5450 et 7390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline GABRIEL, au 0786846739 ou, par courriel à p.gabriel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline GABRIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 908864358 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436125 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pauline GABRIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 908864358 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr