Maison - 145 m² - 5 pièces à Épinouze

Nouvelle pépite sur EPINOUZE, commune dynamique nord Drôme de 1500 habitants.
Je vous propose cette opportunité dans un secteur résidentiel recherché. Maison de 145 m² habitables parfaitement entretenue et récemment rénovée.
Elle offre une vue dégagée sur les monts de l'Ardèche et du Pilat. Elle est très lumineuse.
Je vous en fait le descriptif :
Le rez-de-chaussée, initialement sous-sol, se compose d'une grande pièce de 30 m², à usage de salon, de chambre et qui pourrait constituer un logement indépendant, d'une belle chambre, d'un local de 17 m², d'une cave et de sanitaires.
A l'étage nous découvrons une cuisine parfaitement équipée et fonctionnelle donnant sur le balcon et le séjour de 30 m². Climatisation pour les beaux jours et cheminée foyer fermé pour les frimas.
Les deux chambres sont équipées de placards. Salle de bains.
Tout est pensé et organisé pour le bonheur et la sérénité de ses occupants.
Elle a bénéficié d'une rénovation qualitative et couteuse.
La toiture a été refaite en 2024, les fenêtres en PVC changées en 2021. Volets roulants électriques. Le chauffage par une PAC installée en 2021 procure un bon DPE classé en C.
Le terrain arboré se compose d'une parcelle d'agrément de 860 m² et d'une parcelle de 875 m² en coteau. Il est clos.
Ecole communale à Epinouze, lycées à Saint Vallier ou Annonay. Arrêt bus à 300 m. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 824 396 - Greffe de VIENNE) Bernard HUNNIBAL Entrepreneur Individuel 06 08 06 44 31 - Réf.935423