Maison - 113 m² - 4 pièces à Épineuil

Découvrez cette superbe maison de 113 m², idéalement située au calme à Épineuil, alliant charme de l'ancien et performances énergétiques exceptionnelles (Classe B).

Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat serein ou un investissement locatif pérenne.

Description du bien :

Cette maison de 4 pièces se distingue par son excellent état général et sa luminosité.

Espaces de vie : Un séjour spacieux de 22 m², une salle à manger de 22,76 m² et une grande cuisine dînatoire de plus de 24 m².

Côté nuit : Deux belles chambres (16 m² et 10 m²) complétées par un dressing de 5 m².

Extérieurs et annexes : Profitez d'un jardin de 400 m², d'une terrasse de 40 m² pour vos moments de détente, ainsi que d'une grange de 60 m² offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement.

Les atouts majeurs :
Performance Énergétique : Classée en DPE B (70 à 110 kWh/m²/an), cette maison garantit des charges de chauffage réduites grâce à son système électrique complété par un poêle à granulés performant.

Environnement : Située dans un secteur très calme, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est/Ouest.

Localisation stratégique : Proche des services et commodités de Tonnerre (Gare à 3 min, écoles, supermarchés à moins de 5 min).

Pourquoi ce bien est idéal pour vous ?

Primo-accédants : Posez vos valises sans travaux ! L'excellent état global et le diagnostic énergétique performant sécurisent votre budget futur.

Investisseurs : Épineuil présente un marché locatif stable avec 22,1% de locataires. La typologie T4 est recherchée et la présence d'une grange de 60 m² représente un levier de valorisation important

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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