Appartement - 60 m² - 3 pièces à Épinay-sur-Seine

Plongez dans une opportunité d'investissement rare avec cet appartement de 60 m², perché au dernier étage d'une résidence sécurisée à Épinay-sur-Seine. Déjà loué, ce bien promet une rentabilité immédiate, idéal pour les investisseurs en quête d'un placement sûr et performant.

L'appartement séduit par son salon double de 16 m², inondé de lumière naturelle, parfait pour se détendre ou recevoir. Les deux chambres, mesurant respectivement 10 m² et 12 m², offrent un cadre de vie confortable et chaleureux. La cuisine, soigneusement aménagée, simplifie le quotidien, tandis que la salle de bain et les WC séparés ajoutent à la praticité de l'ensemble. Situé au 17ème étage, l'appartement offre une vue panoramique, accessible par ascenseur, et inclut une cave ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol.

La résidence assure une sécurité maximale grâce à un digicode et une triple porte d'accès, garantissant ainsi la tranquillité des résidents.

L'emplacement est particulièrement avantageux pour les locataires, à seulement 11 minutes à pied du RER C (station Épinay-sur-Seine) et à 2 minutes des arrêts de bus et tram Lacépède. Les commodités telles que les écoles, un collège, un parc et un centre commercial sont aisément accessibles à pied, renforçant l'attrait de ce bien.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 60 m²
- Étage : 17ème
- Chauffage collectif au gaz
- Eau chaude : gaz
- DPE : D
- Charges annuelles de copropriété : 3 336 €
- Taxe foncière : 1 702 €
- Loyer mensuel : 1 050 € charges comprises
- Rentabilité brute : ~6,3%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.