Appartement - 90 m² - 4 pièces à Épinay-sur-Seine

Plongez dans le charme de ce spacieux et lumineux appartement, idéalement niché dans un écrin de verdure, à seulement 100 m du Parc Sainte Jeanne et à deux pas du Parc des Saules.
Un lieu où tranquillité, confort et praticité se rencontrent.

Caractéristiques principales :
Entrée accueillante : 4 m²
Cuisine moderne et conviviale : 9,2 m²
Séjour baigné de lumière : 25,6 m² ouvrant sur un grand balcon ensoleillé de 15 m²
Couloir + placards de 10 m²
3 chambres chaleureuses :
Chambres 1 & 2 : 9 m² chacune avec balcon commun intimiste de 8,5 m²
Chambre 3 : 13 m² avec balcon privatif cosy de 5 m²
Rangements astucieux et généreux : placards + dressing spacieux de 6,2 m²
Salle de bain élégante : 3,68 m²
WC séparé
Box fermé + cave privative

Les atouts qui font la différence
Trois balcons pour profiter de l'extérieur
Environnement calme et verdoyant
Écoles, commerces et services accessibles à pied
Idéal pour une famille ou un investissement locatif

Transports & Accessibilité
Bus : Ligne 11 au pied de la résidence, lignes 138 et 1511 à proximité
Gares :
SNCF Barre d'Ormesson : 10 min à pied
SNCF Épinay-Villetaneuse : 10 min
RER C Épinay-sur-Seine : 15 min
Tramway 11 : 5 min
Autoroutes : A86, A15, A115
Accès rapide :
10 min Gare du Nord
25 min Roissy Charles-de-Gaulle
À 10 min du Lac d'Enghien-les-Bains

Un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et praticité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Cette annonce référence 315555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RIGAUD CARENAU (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 94155381000016.

Prix du bien : 262 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 197
Charges prévisionnelles annuelles : 5 122,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr