Maison - 185 m² - 9 pièces à Épinay-sur-Seine

Grande maison avec potentiel locatif – À 5 min à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine

Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine, ce pavillon de 185 m² édifié sur une vaste parcelle de 736 m² offre un cadre de vie idéal et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Parfait pour une grande famille, un investisseur ou une profession libérale, ce bien rare se distingue par :
• 5 boxes fermés, idéals pour le stationnement ou le stockage,
• Deux logements distincts, permettant un usage mixte (habitation principale + revenu locatif),
• Un grand terrain arboré, avec stationnements multiples.

Composition du bien :

Sous-sol surélevé avec entrée indépendante :
• Salon spacieux
• Buanderie aménageable en cuisine
• Trois chambres
• Salle d'eau avec WC
• Débarras et placard

Rez-de-jardin :
• Entrée indépendante
• Double séjour (salon + salle à manger)
• Bureau
• Deux chambres (possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins)

Les + :
• Proximité immédiate des transports (RER C)
• Grand terrain rare dans le secteur
• Idéal pour une division, de la colocation, du locatif ou une activité professionnelle
• Possibilité de rentabilité locative immédiate grâce aux deux espaces déjà séparés

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison polyvalente dans un quartier bien desservi et en plein développement !

Cette annonce référence 292124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAÏMA NEUHAUSER (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 79366727000029.

Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2022
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr