Maison - 106 m² - 5 pièces à Épinay-sur-Orge

Iad France - Jessica Abella vous propose : Idéalement située à proximité immédiate du CENTRE-VILLE, des COMMERCES et des ÉCOLES accessibles en 10 minutes, à seulement 5 minutes de la GARE RER C et du TRAM T12, et proche des axes A6, N20 et N7, cette MAISON INDIVIDUELLE d’environ 90 m² habitables (106 m² utiles) édifiée sur une parcelle de 440 m² offre un cadre de vie pratique et un FORT POTENTIEL D’ÉVOLUTION. Élevée sur SOUS-SOL TOTAL, elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d’une véranda lumineuse faisant office de sas d’entrée, d’un couloir distribuant un séjour / salle à manger d’environ 28 m² baigné de lumière, d’une cuisine à créer selon vos envies, d’une salle d’eau, de WC indépendants ainsi que d’une chambre de 11 m². À l’étage, le palier aménagé pouvant faire office de bureau ou salle de jeu dessert une seconde chambre de 13 m² avec dressing. Ce niveau offre la possibilité d’aménager une belle SUITE PARENTALE ! Il est également possible de créer une 3ème chambre au rez-de-chaussée. Le sous-sol propose de beaux volumes supplémentaires avec une pièce de stockage et chaufferie, ainsi qu’un APPARTEMENT 2 pièces avec ACCES INDEPENDANT d’environ 26 m² comprenant un salon avec coin cuisine, une chambre de 11 m² et une salle d’eau avec WC. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche, exercer une ACTIVITÉ INDEPENDANTE ou envisager un projet de LOCATION TYPE AIRBNB. Un sas / véranda avec accès direct au jardin ainsi qu’une cave complètent ce niveau. À l’extérieur, vous profiterez d’un JARDIN CLOS agréable et verdoyant. Un GRAND GARAGE / ATELIER de 72 m² avec BELLE HAUTEUR SOUS PLAFONS constitue un atout rare, parfaitement adapté à une activité professionnelle nécessitant du stationnement de véhicules, du stockage ou la création d’une dépendance. Une maison offrant VOLUMES, INDÉPENDANCE et MULTIPLES POSSIBILITÉS d’aménagement, idéale pour une famille, un artisan ou un investisseur. Je suis disponible pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Avec Jess c'est sans stress, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 478 et classe CLIMAT G indice 151. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Abella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 843856451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.