Immeuble - 130 m² à Épinay-sur-Orge

ENSEMBLE IMMOBILIER CENTRE-VILLE - Épinay-sur-Orge (91360)
Prix : à débattre selon conditions - ouvert à offre promoteur
Situé en plein coeur de ville d'Épinay-sur-Orge, à proximité immédiate de la gare RER d'Épinay-sur-Orge, de la gare Petit Vaux, de la Mairie et du quartier résidentiel et commerçant, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un fort potentiel.
? Composition du bien : 34 places de parking couverts (surface totale +750 m²) répartis comme suit :
RDC : 24 m x 3,50 m ? 16 places / Étage : 45 m x 12 m ? 18 places / 6 box fermés
2 appartements : F3 de 65 m² et F4 de 70 m²
400 m² de terrain restant, permettant un agrandissement ou une évolution du bâti
? Les parkings sont accessibles PMR (sans marche), avec une circulation large adaptée aux SUV / 4x4.
? La majorité des places et box sont déjà loués, offrant une rentabilité immédiate.
? Toutes les places peuvent être boxables individuellement ou par deux, ce qui permet d'augmenter la valeur locative.
? Atout majeur : le bien est situé dans une OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) 'Centre-Ville', ouvrant la porte à un projet de promotion immobilière (logements, mixité urbaine, densification).
? Idéal investisseur ou promoteur : produit unique sur le secteur, en centre-ville, avec potentiel de revalorisation important.
Vente cause retraite en province - Prix négociable suivant conditions.
? Visites possibles sur rendez-vous - Faire offre.

Honoraires de 5.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 300 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrice BERDOULAT inscrit au RSAC de versailles n° 493 108 039
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr