Maison - 160 m² - 7 pièces à Épinay-sur-Orge

Dans un quartier recherché et paisible, au fond d'une impasse à l'abri des regards, découvrez cette maison individuelle spacieuse de 160 m² habitables, édifiée sur un terrain de 389 m² sans vis-à-vis.
Idéalement située à proximité immédiate des transports (T12), des écoles et des commodités, cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de lumière et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée avec placards,
• Un vaste séjour double avec cheminée, triple baie vitrée et baigné de lumière naturelle (orientation sud-ouest),
• Accès direct à une terrasse et au jardin,
• Une cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée,
• Un WC indépendant.

À l'étage :
• Un palier desservant 5 chambres toutes avec placards intégrés,
• Dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau,
• Une salle de bains,
• Un second WC indépendant.

Au dernier niveau :
• Les combles ont été entièrement aménagés et offrent deux grandes pièces polyvalentes : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente, selon vos besoins.
Un grand garage, un système de chauffage au gaz et de nombreux rangements complètent ce bien.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.
Les + :
Calme absolu – impasse résidentielle
Aucun vis-à-vis – exposition idéale
7 pièces / 5 à 7 chambres possibles
Proche T12, écoles, commerces
Jardin intime et terrasse ensoleillée

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Cette annonce référence 296913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LÉA MORIO (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 88120767400014.

Prix du bien : 469 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr