Maison - 60 m² - 3 pièces à Épinay-sous-Sénart

Située dans le très recherché quartier du Vieil Épinay, sur la commune de Épinay-sous-Sénart, cette maison de plain pied bénéficie d'un environnement rare et privilégié, à seulement 3 minutes à pied des magnifiques bords de l'Yerres, lieu de promenade très apprécié pour son cadre naturel et bucolique.
Un secteur calme, familial et très agréable à vivre.

La maison se compose de :

une entrée
une cuisine indépendante
2 chambres
une salle de bain
un beau séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et un joli jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours.
Un garage attenant complète ce bien et offre un véritable potentiel d'aménagement, avec la possibilité de le transformer en troisième chambre, bureau ou espace supplémentaire selon vos besoins.
Un emplacement pratique et recherché

La ville d' Épinay-sous-Sénart est une commune dynamique et agréable, proposant toutes les commodités :

écoles
commerces
infrastructures sportives
piscine
la Maison des Arts et de la Culture d'Épinay-sous-Sénart avec ses spectacles et concerts.

Situation idéale également pour les déplacements :

Gare de Brunoy à environ 10 minutes à pied (Paris accessible en environ 40 minutes)
accès rapide N6 et N104
centre commercial Carré Sénart à 10 minutes
Un bien avec du potentiel
Plus de photos disponibles sur demande

La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais représente une très belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image, dans un secteur particulièrement recherché.

Prix : 198 000 €

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un projet familial dans un cadre de vie privilégié.
À visiter sans tarder

Cette annonce référence 323959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.

Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2025
Score DPE : 309 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr