Maison - 400 m² - 12 pièces à Épinal

Épinal, rue Abel Ferry, secteur résidentiel premium : Vend maison de maître début XXe d'environ 265m² habitables (400 m2 au sol) sur terrain clos d'environ 1 000 m² Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés d'Épinal, la rue Abel Ferry rassemble de belles demeures de caractère et bénéficie d'une position dominante offrant un panorama remarquable sur la ville et les reliefs boisés. Dans cet environnement privilégié se dresse cette maison de maître du début du siècle dernier, reconnaissable à sa façade en pierre appareillée, ses modénatures soignées et ses ferronneries d'époque. La grande galerie couverte de l'étage prolonge la silhouette de la maison et ouvre une perspective généreuse sur les toits d'Épinal. L'entrée révèle immédiatement l'âme bourgeoise du lieu. Un vaste hall distribue les pièces du rez-de-chaussée, mis en valeur par un parquet massif, des boiseries peintes et un élégant escalier sculpté. Les pièces de réception profitent d'une belle hauteur sous plafond et d'une lumière régulière. La cuisine rénovée adopte un esprit plus contemporain, associant matériaux sobres, bois clair et un large îlot central permettant d'organiser les usages. Les étages accueillent aujourd'hui neuf logements comprenant sept chambres meublées et deux appartements. Certains espaces conservent une cheminée en marbre veiné, un parquet ancien ou un accès direct à la galerie haute. La distribution est fluide, les volumes sont généreux et plusieurs pièces offrent des vues dégagées sur les coteaux. En rez-de-jardin, une vaste pièce entourée de larges baies vitrées constitue un espace polyvalent idéal, parfaitement adapté en bureau, salon d'hiver ou lieu d'accueil selon les besoins. Le terrain, clos et arboré, forme un écrin cohérent avec l'atmosphère résidentielle du quartier et offre de multiples possibilités d'aménagement. Le chauffage est assuré par une installation gaz individuelle. Le diagnostic de performance énergétique indique une classification C pour l'ensemble du bâtiment. Une propriété emblématique d'Épinal, située dans un secteur premium, offrant aujourd'hui une activité locative en place et un potentiel d'évolution remarquable pour une future résidence familiale ou un projet mixte. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anthony MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .