Appartement - 193 m² - 6 pièces à Épinal

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274 000 €

193 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

ÉPINAL, Rue Gambetta : Vend Appartement duplex d'une surface au sol de 193 m2 (160 m2 carrez) situé en dernier étage avec terrasse, balcon, ascenseur, cave et deux p arkings. Immeuble de caractère Dans le secteur prisé de la Préfecture, à deux pas du marché couvert, des commerces, des écoles et des rives de la Moselle, ce duplex lumineux et spacieux s'inscrit dans un immeuble de caractère du XIXème siècle, avec ascenseur et parties communes soignées. Une adresse confidentielle et recherchée du centre-ville. Niché au 4ème et dernier étage, cet appartement développe 160 m² habitables en carrez (170 m² au sol) et offre un cadre de vie rare, entre confort contemporain et charme de l'ancien. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et matériaux nobles. Le salon-séjour de près de 70 m² séduit par sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, son parquet massif, ses murs en pierre naturelle et ses grandes ouvertures donnant sur un balcon côté cour. L'ambiance est à la fois chaleureuse et épurée. La cuisine attenante, ouverte et équipée, allie fonctionnalité et sobriété. Ce niveau accueille également une première chambre avec balcon, des toilettes séparées, et des rangements intégrés. L'étage supérieur offre une distribution idéale : une mezzanine ouverte pouvant faire office de salon TV ou de coin lecture, une seconde chambre, un bureau indépendant, une salle de bains avec wc, et surtout, une suite parentale baignée de lumière avec dressing et salle de bains privative. De là, un accès direct vous mène à une magnifique terrasse en rooftop, à l'abri des regards. Un véritable espace extérieur suspendu, intime et plein ciel, idéal pour les repas d'été ou les moments de détente. Chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre, nombreux rangements, cave privative en sous-sol, et deux emplacements de stationnement dans la cour sécurisée complètent les prestations. Copropriété de 21 lots principaux. Charges prévisionnelles mensuelles : 159 euros. Un bien rare, au coeur d'Épinal, pour les amateurs d'espaces uniques, d'authenticité et de confort. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Anthony MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
193 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 160 m²
Surface habitable : 193 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 12 m², 4ème étage
Chambre 2 : Surface de 9 m², 5ème étage
Chambre 3 : Surface de 9 m², 5ème étage
Chambre 4 : Surface de 26 m², 4ème étage
Cuisine de 16 m² ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée, 4ème étage
2 Salles de bain

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 5 m², 5ème étage
Salle de bain 2 : Surface de 4 m², 5ème étage
2 Toilettes

Informations complémentaires
4ème étage
Salon / Séjour de 50 m²

Informations complémentaires
4ème étage
1 Bureau de 4 m²

Informations complémentaires
5ème étage
Dressing de 5 m²

Informations complémentaires
5ème étage
Mezzanine de 15 m²

Informations complémentaires
5ème étage
Cave

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Terrasse de 15 m²

Informations complémentaires
5ème étage
Balcon
2 Parkings

Les équipements :

Ascenseur
Tout à l'égout
Fibre optique
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz
État :

Intérieur : Bon, Extérieur : Très bon
Étage :

4ème étage (dernier)

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 4
Nombre de niveaux :

1