Maison - 67 m² - 3 pièces à Épernon
Description :
EXCLUSIVITÉ ÉPERNON : HABITATION À FORT POTENTIEL – VUE NATURE PRÉSERVÉE
Située dans un secteur calme d'Épernon (rue à sens unique) , cette propriété mitoyenne sur sous-sol complet offre une vue imprenable sur la verdure dont vous ne vous lasserez jamais
** UN CONFORT TECHNIQUE DÉJÀ OPTIMISÉ **
Le gros œuvre technique a été soigneusement entretenu :
- Toiture haute performance : Isolation par soufflage (30 cm) + film sous-couverture HPV Alu.
- Isolation renforcée : Un pignon déjà isolé par l'extérieur.
- Menuiseries de qualité : Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, porte d'entrée isolée.
- Énergie : chauffage au gaz de ville.
** UN INTÉRIEUR TOTALEMENT MODULABLE **
Une toile vierge offrant deux configurations selon vos besoins :
- Option 1 "Grand Espace" : Une pièce de vie traversante baignée de lumière de 36 m² avec 2 chambres.
- Option 2 "Famille" : un séjour de 27 m² avec 3 chambres.
- Coin nuit : deux chambres avec parquet.
- Côté pratique : une fois le perron franchi, profitez d'une vie de plain-pied intégrale sur un seul niveau.
- Accessibilité : possibilité d'installer une rampe d'accès douce pour un confort total et durable.
** PLUS DE 77 M² D'ANNEXES PRATIQUES **
- Sous-sol complet (68 m²) : Garage, atelier, cave et chaufferie. Un espace sain qui isole parfaitement l'habitation du sol, avec la possibilité technique de créer un accès intérieur.
- Abri de jardin (9 m²) : Parfait pour vos équipements extérieurs.
** UN JARDIN "SÉRÉNITÉ GARANTIE" **
Jardin de 576m² avec une vue dégagée sur un pré verdoyant protégé.
** TOUT À PIED ! **
- Écoles, collège et lycée à 13 min.
- Gare pour Paris - Montparnasse à 15 min.
- Commerces à 3 min en voiture.
Saine, évolutive et idéalement placée, cette maison n'attend que votre touche personnelle.
Organisons une visite et vous comprendrez tout de suite le potentiel de ce bien.
À vous de jouer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 767 095 - Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel 06 01 45 48 21 - Réf.940778
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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3 pièces
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67 m²Informations complémentairesSurface habitable : 67 m²
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2 Chambres
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Cuisine aménagéeInformations complémentairesAménagée
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1 Salle d'eau
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1 Toilette
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Séjour de 18 m²
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Sous-sol
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Cave
L'extérieur :
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Jardin
Autres :
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Chauffage :Gaz
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Année de construction :1958
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État :État Toiture : Standard, Intérieur : Moyen
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Exposition :Sud-est, Nord-ouest
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Vue :Vue dégagée
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Nombre de niveaux :1
Copropriété :
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Taxe foncière :1 130 €
Localisation :
Performance énergétique :
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