Maison bourgeoise - 245 m² - 9 pièces à Épernon

Magnifique maison bourgeoise d'une surface de 245 m² environ, idéalement située à Bailleau-Armenonville, à 10 min de la gare d'Epernon (ligne Chartres-Le Mans/Paris Montparnasse) et proche des axes autoroutes A10, A11 et Nationale 10.
Cette demeure familiale agencée sur 3 niveaux, allie cachet et charme intemporel.
Au rez de chaussée, l'entrée nous séduit pleinement avec son bel escalier, elle nous invite à découvrir la grande cuisine aménagée et equipée, ainsi que le petit salon style boudoir, avec cheminée. Un grand séjour de 56 m² environ, une salle de bain dotée à la fois d'une douche et d'une baignoire, des toilettes séparés, ainsi qu'une chambre, complètent le rez de chaussée.
Au 1er étage, le dégagement dessert des WC séparés et 3 chambres dont l'une de 26 m² environ avec placards.
Le dernier étage propose lui, 2 autres chambres avec poutres apparentes, et une pièce prête à être aménagée en salle d'eau.
Parquet chêne massif, carreaux de ciment au sol, hauteur sous plafond... On note le style chic et délicat de cette maison, ainsi que la belle luminosité de chacun des espaces qui ne manquent pas de caractère.
La cave et la buanderie représentent une surface totale de 54 m² environ.
Coté technique, chauffage gaz de ville (chaudière installée en novembre 2024), double vitrage PVC, portail électrique, assainissement collectif et petites dépendances.
Le jardin, totalement clos de mur, et la grande terrasse, vous permettront de profiter des longues soirées estivales, en famille ou entre amis.
J'attends votre appel pour une visite ! Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3900 € - montant maxi : 5330 €.
Conseiller en immobilier : PICHOT Mélanie (EI).
RSAC : 892014358.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PICHOT Mélanie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.