Demeure - 340 m² - 9 pièces à Épernay

DC | ARCHI_IMMO by EFFICITY

51270 / CHAMPAUBERT / PROCHE EPERNAY / PROPRIETE DE PRESTIGE COMPOSEE DE DEUX MAISONS / 340M² AU TOTAL / 2 615M² DE TERRAIN / PISCINE / JACUZZI / TERRASSE / PERGOLA BIO CLIMATIQUE /

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) et Mikael PORCINO vous proposent cette magnifique propriété de prestige composée de deux bâtiments.

Une MAISON PRINCIPALE sur 3 niveaux pour une total de 256m² habitable comprenant aujourd'hui :
. au rez-de-chaussée une entrée de 5m², un double séjour lumineux de 70m², une véranda de 44m² exposition Ouest donnant sur une pergola bioclimatique vitrée de 50m² avec vue sur une piscine (construite en 2024) entourée par un jardin arboré et clôturé, une cuisine aménagée et équipée de 21,5m², un cellier de 5,5m², un local à chaudière, un local à chaussure et un wc.

. Au 1er étage, une suite parentale de 43m² (dressing, double douches et wc), 2 chambres de 16m² avec salles d'eau et wc, une chambre de 13,5m², et un dressing de 9m²

. Au 2ème étage, un espace de 78m² à aménager.

De plus vous disposerez, d'une terrasse de 150m², un espace jacuzzi, un terrain de pétanque, un abri de jardin, possibilité d'installer poêle à bois ou granulé prêt à l'emploi dans, la, pièce de vie.

Une MAISON SECONDAIRE sur deux niveaux de 83m² composée aujourd'hui ainsi :

. au rez-de-chaussée d'une entrée sur séjour avec cheminée, une pièce cuisine, deux chambres, une salle de bains (baignoire, douche et wc).

. A l'étage un plancher béton avec vue sur la charpente vous laissant le choix de faire votre aménagement.

Ces 2 maisons sont accompagnées de deux garages avec mezzanine et atelier (38m² et 33m²), un parking intérieur pour 6 voitures, les 2 toitures ont été révisées, habitation sous domotique complète, installation d'une microstation, déplacement et révision de la chaudière BUDERUS (plombier de proximité, entretien régulier – état impeccable) / installation de VMC / visiophone / alarme privée.

Les petits plus qui vous feront craquer :
- Les 2 maisons ont de nombreux atouts avec des prestations de qualités
- Un apport de lumière constant par son exposition.
- Piscine fondation béton 8m par 4m + liner + douche.
- Profession libérale possible dans la 2ème maison.
- A 5 minutes des commerces et supermarché.
- A 20 minutes d'Epernay.
- A 1h soit de Reims soit du Parc Disneyland.

La taxe foncière est de 1612€ par an.

DPE |
D & D pour maison principale
E & B pour Maison secondaire.

CONSOMATION |
Fioul 4 000 litres par an (piganiol 1.2 €) soit 4 800 €/an (au maximum - 3 000l pour cet hiver et il en restera pour l'hiver prochain)
Eau suez 102 €/mois

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CONTACT
Mikael Porcino | 06 50 19 39 06 / mporcino@efficity.com
David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@gmail.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mikael Porcino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°884307885.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris