Maison - 160 m² - 6 pièces à Épaignes

Située à Épaignes, aux portes du Pays d'Auge, cette élégante maison de maître construite en 1870 par de grands propriétaires terriens de la commune bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement des commerces du bourg.

Cette maison familiale pleine de charme est implantée au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos d'environ 3 500 m², offrant calme, intimité et un cadre de vie verdoyant.

Au rez-de-chaussée, les pièces de vie conservent tout le caractère de l'ancien, avec notamment un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert bois et une cuisine conviviale équipée d'un poêle à granulés.

Un superbe escalier en bois d'époque mène au premier étage, où se trouvent trois chambres pleines de caractère ainsi qu'une salle de douche.

Au dernier niveau, une vaste pièce sous les toits de plus de 40 m² offre un beau potentiel d'aménagement. Elle pourrait facilement être transformée en deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d'y créer également une salle de bain.

À l'extérieur, deux dépendances viennent compléter l'ensemble :
Une grange / garage, abritant notamment une armoire normande datée de 1851 à restaurer, véritable témoignage du patrimoine local.
Une authentique chaumière indépendante, équipée de son propre four à pain et déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, idéale pour la création d'un atelier, d'un gîte ou d'un espace d'accueil.

Cette propriété de caractère se situe dans un village très recherché, à moins de 2 heures de Paris et seulement 30 minutes d'Honfleur, offrant un parfait équilibre entre campagne normande, patrimoine et accessibilité.

Une demeure rare, idéale en maison familiale, résidence secondaire de charme ou projet touristique.

Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2107.00 € et 2851.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.