Appartement - 66 m² - 3 pièces à Épagny

Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement T3 lumineux de 66 m² avec terrasse exposée sud-ouest, situé sur la commune prisée d'Épagny-Metz-Tessy.
Résidence aux normes RT2012 avec ascenseur et interphone, situé au première sur un immeuble de trois étages.

Vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie de 30 m² comprenant un salon/séjour sur une cuisine ouverte aménagée, baignée de lumière et prolongée par une superbe terrasse de 11 m², idéale pour vos moments de détente et vos repas en extérieur.

L'appartement offre également deux chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un toilette séparé avec lave-mains et la possibilité d'y aménager un espace de rangement ou un débarras.

En annexes, ce bien dispose d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé, d'une cave, et de la possibilité d'acheter en supplément ou de louer un garage fermé.

Sa situation est idéale : à seulement 3 minutes de l'entrée d'autoroute en direction de Genève, à 3 minutes du centre commercial d'Épagny, et à 11 minutes du centre historique d'Annecy.
Arrêt de bus a proximité desservant la gare d'Annecy.

Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, confort et emplacement privilégié. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 318824 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013.

Prix du bien : 404 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 154
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr