Local commercial - 375 m² à Épagny

À vendre - Local commercial de 375 m² situé en zone d'activité à Epagny Metz Tessy, au coeur d'un secteur commercial très recherché du Grand Annecy. Ce bien rare offre une excellente visibilité grâce à son linéaire vitrine de 7 mètres, et une configuration idéale pour de nombreuses activités : showroom, commerce spécialisé, profession libérale, activité automobile ou industrielle non nuisante.

Le local se compose d'un rez-de-chaussée de 250 m² (espace de vente, bureau, sanitaires PMR), complété par un étage comprenant une mezzanine aménagée, bureaux, vestiaires, salle de réunion et local technique. 100 m² supplémentaires de mezzanine sont possibles selon les besoins. L'ensemble est en bon état, fonctionnel et immédiatement exploitable.

Prestations techniques : porte(s) sectionnelle(s), chauffage électrique, baie de brassage, RJ45, racks, sol béton, double vitrage aluminium, hauteur sous plafond 3,50 m. 8 places de parking extérieures dans un stationnement commun. Copropriété de 9 lots sans procédure en cours.

Prix de vente : 927 000 € HT (1 112 400 € TTC)
Charges annuelles : 2 140 € HT (2 568 € TTC)
Taxe foncière : 2 142 €

Un bien à fort potentiel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter durablement dans un secteur dynamique, accessible et porteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Benoit SELLIER DAGNAC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832363709 Annecy