Maison - 75 m² - 4 pièces à Épagny

Exclusivité Althenor.

Située au pied du secteur de Ferrière/Bromines, venez découvrir cette maison individuelle qui offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes autoroutiers. Édifiée en 1963 sur un terrain de 879 m² avec vue dégagée sur le Semnoz et la Tournette, elle dispose d'un réel potentiel d'aménagement, notamment au niveau des combles.

La surface habitable actuelle est de 75m2 (125m2 utiles), répartie sur un étage principal comprenant :

Une entrée,

Un séjour lumineux orienté Sud-Ouest,

Une cuisine séparée avec loggia,

Trois chambres avec placards,

Une salle de bains,

Une toilette indépendante.

Le sous-sol semi-enterré abrite un garage double, un espace chaufferie et une zone de rangement complémentaire. Trois véhicules peuvent également stationner dans la cour.

Les combles, d'une surface utile de75 m2 et équipés de quatre fenêtres, offrent une belle opportunité d'agrandissement, sous réserve de rehausse de toiture.

Le système de chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Frisket, avec diffusion via radiateurs. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, conforme aux normes en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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