Duplex - 20 m² - 2 pièces à Épagny

Charmant T2 en duplex rénové – Épagny-Metz-Tessy (Quartier de Gillon)

IDEAL INVESTISSEUR ou PRIMO-ACCEDANT (Petit budget).

Situé dans le quartier calme et recherché de Gillon, cet agréable T2 en duplex combine tranquillité, praticité et proximité des commodités.
Il offre une surface de 20,81 m² (Loi Carrez) pour 32,46 m² au sol, au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine de 22 appartements, sécurisée avec une portail électrique et digicode, sans ascenseur.

Un emplacement idéal :

-À 2 minutes d'une sortie de la rocade, permettant un accès rapide aux axes autoroutiers et en direction des stations de ski (La Clusaz et Le Grand Bornand)
-À 10 minutes à pied de la zone commerciale régionale du Grand Epagny (commerces, restaurants, services)
-Arrêt de bus – ligne 10 – juste en face de la résidence : direction Annecy – Gare SNCF et Zone commerciale Grand Epagny.

Description du bien : appartement entièrement rénové en 2023, il se compose de :

- Un séjour lumineux avec kitchenette neuve et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur)
- Une chambre en mezzanine, accessible par une échelle de meunier et équipée d'un grand placard de rangement intégré.
- Une salle d'eau moderne avec machine à laver intégrée
- Une place de stationnement privative.

Le mode de chauffage est électrique et collectif au sol.
Charges de copropriété : 275 € / trimestre.

Performances énergétiques :

DPE : F (note appelée à être largement améliorée au 1er janvier 2026 dans le cadre de la loi rectificative concernant la réévaluation de certains modes de chauffage, dont le chauffage collectif au sol)

Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou un pied-à-terre aux portes d'Annecy, avec un accès exceptionnel aux transports et aux commodités, tout en profitant d'un environnement paisible.

A visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 720€ ~ 990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eric JUHEL - Agent commercial - EI - RSAC EPAGNY METZ-TESSY 843 892 480