Duplex - 87 m² - 4 pièces à Épagny

Vous recherchez un appartement qui se distingue par son caractère et son authenticité ? Bienvenue à Metz-Tessy, une commune où il fait bon vivre, à seulement quelques minutes d'Annecy et du lac.

Ce superbe duplex de 87 m² Carrez ( 117 m² au sol) saura vous séduire dès l'entrée avec son vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une grande fenêtre de toit panoramique offrant une vue dégagée sur le ciel et les montagnes.
Le mélange subtil des poutres apparentes en bois et des éléments en métal comme la verrière et l'escalier contemporain apporte une atmosphère chaleureuse et moderne.
L'espace de vie se prolonge par une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, idéale pour recevoir.

Le premier niveau, équipé d'un chauffage au sol, offre également deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC.
À l'étage, une belle suite parentale vous attend, avec ses velux, sa salle de bain et sa douche.

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien rare combine authenticité et modernité sous les toits.

Envie d'air pur ? Vous rejoindrez le lac d'Annecy à vélo en moins de 20 minutes grâce à la piste cyclable toute proche.

Pour compléter ce bien :
• Une place de stationnement privative incluse dans le prix,
• Possibilité d'un garage en supplément.

Un appartement coup de cœur, alliant lumière, authenticité et modernité.

Cette annonce référence 305409 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 465 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr