Maison de village - 168 m² - 8 pièces à Épagny

Maison familiale 168 m² – 6 chambres possibles – 1 096 m² de terrain – Proximité immédiate Dijon

À seulement quelques minutes de Dijon, dans un environnement privilégié au calme absolu, découvrez cette belle maison familiale de 168 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 096 m².

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard dessert une magnifique pièce de vie de 50 m², spacieuse et lumineuse, intégrant une cuisine équipée avec élégant plan de travail en granit, idéale pour recevoir famille et amis.
Une ancienne cuisine offre un fort potentiel d'aménagement : seconde cuisine, buanderie, chambre supplémentaire ou bureau selon vos besoins.
Ce niveau comprend également une chambre, une salle de douche indépendante et un WC séparé, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un palier distribue quatre grandes chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Les pièces ont été réalisées en encuvement, offrant une belle hauteur sous plafond et un espace au sol optimisé, apportant volume et confort.

Côté annexes, vous bénéficierez :
• d'un double garage de 36 m² avec son grenier,
• d'une chaufferie-buanderie,
• ainsi que d'un atelier intégré à la maison.

Le terrain de 1 096 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur et d'envisager de nombreux projets : jardin paysager, terrasse, espace détente ou piscine.

Situation idéale : environnement paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Dijon.

Une maison aux beaux volumes, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet mêlant habitation et télétravail.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 323390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE SAVROT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80179759800027.

Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr