Maison - 238 m² - 8 pièces à Entzheim

? À VENDRE - Maison alsacienne 8 pièces | 238,42 m² Carrez | Terrain 10,3 ares | Granges & dépendances | ENTZHEIM

Authenticité, charme et volumes - située au calme d'une impasse, au coeur du village.
Nichée dans une ruelle paisible d'Entzheim, cette maison alsacienne de caractère à rénover, datant de 1852, séduit par son authenticité et ses volumes généreux.
Idéale pour les amoureux du charme d'antan - poutres apparentes, vitraux, poêle traditionnel - elle offre un cadre de vie chaleureux et de belles perspectives d'évolution.

D'une surface habitable totale de 238,42 m² Carrez (249,86 m² au sol), la propriété se compose comme suit :
- Maison principale de 8 pièces développant 198,93 m² carrez (201 m² au sol), répartie sur deux niveaux principaux.
- Duplex indépendant de 39,49m² carrez (48,86 m² au sol), avec cheminée, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un espace d'accueil autonome.
- Combles aménageables de 54,23 m² Carrez (109,09 m² au sol), accessibles par un escalier existant non inclus dans la surface habitable.

L'ensemble est complété par plusieurs dépendances :
- Une annexe aménagée avec cuisine et cheminée (48,12 m²)
- Un garage de 48 m²
- Deux granges d'époque (datant de 1827) de 120 m² et 90 m²
- Un sous-sol aménagé de 35 m²
- Une cave voûtée de 73,33 m²

Le tout s'étend sur un terrain arboré de 10,3 ares, offrant un fort potentiel de valorisation dans un cadre typiquement alsacien, à proximité immédiate de Strasbourg.

? Maison principale - 8 pièces | 198,93 m² habitables (201 m² au sol)

Rez-de-chaussée - env. 112 m² :
- Entrée : 6,11 m²
- WC séparé : 1,70 m²
- Salon-séjour lumineux avec poêle alsacien : 30,80 m²
- Second séjour : 18,66 m²
- Bureau : 24,72 m²
- Buanderie : 6,49 m²
- Cuisine indépendante aménagée : 17,83 m²
- Cellier / cagibi attenant : 6,92 m²

1er étage - env. 85 m² :
- Dégagement : 9,02 m², avec accès à une terrasse de 13,84 m²
- Chambre 1 : 23,24 m², avec salle d'eau + WC : 11,52 m²
- Chambre 2 : 11,88 m², avec dressing : 6,47 m²
- Chambre 3 : 11,89 m²
- Salle de bain : 10,27 m²
- WC séparé : 1,41 m²

2e étage - 54,23 m² habitables (109,09 m² au sol) :
Combles accessibles par un escalier existant, offrant un bel espace aménageable selon vos besoins.

Duplex indépendant - 39,49 m² habitables (48,86 m² au sol) :
Accès privatif depuis la cour, idéal pour une location saisonnière, un bureau indépendant ou un logement d'appoint.

1er étage :
- Entrée : 4,16 m²
- Séjour avec cheminée : 13,20 m²
- Cuisine aménagée : 3,93 m²
- Salle d'eau avec WC : 3,30 m²

2e étage :
- Chambre : 14,90 m²

Dépendances & annexes :
- Combles aménageables au 2? étage de la maison : 54,23 m² Carrez (109,09 m² au sol)
- Sous-sol aménagé sous la maison principale : 35 m²
- Cave voûtée sous la maison principale : 73,33 m²
- Grange 1 (1827) : 120 m²
- Grange 2 (1827) : 90 m²
- Box fermé : 45,58 m²
- Dépendance aménagée : 48,12 m², avec cheminée, cuisine équipée et accès direct au jardin
- Garage : 48,12 m²
- Grenier et sous-sol supplémentaires offrant des espaces de stockage

? Extérieurs :
- Jardin clos et arboré, exposé Est
- Terrasse de 14 m²
- Cour intérieure + jardin

?? Informations techniques :
- Année de construction : 1852
- Taxe foncière de 1482€ /an
- Chauffage individuel a...