Local commercial - 340 m² à Entre-Deux

Étude Pierre Immobilier vous propose en exclusivité une opportunité rare au coeur du charmant village de L'Entre-Deux, réputé pour son attractivité touristique.
Construit en 2011, en bon état général, cet immeuble offre une surface de plancher de 388,2 m2 (dont 339,7 m2 habitables), édifié sur un terrain de 403 m2, à 386 m d'altitude, garantissant un cadre de vie agréable et tempéré. Il est raccordé au tout-à-l'égout et équipé d'un chauffe-eau solaire. Le ravalement de façade a été réalisé fin 2023 et les appartements sont en bon état.
Composition
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 136 m2 est actuellement exploité en boulangerie. Le bail commercial d'origine a débuté le 01/11/2020 et le loyer est de 2 820,80 EUR hors charges par mois.
Au premier étage, un appartement T3 de 71,2 m2 avec terrasse de 10,7 m2 est loué avec le commerce via le bail commercial d'origine au loyer de 1 050 EUR hors charges par mois. Un second appartement T3 de 66,1 m2 avec terrasse de 10,8 m2 est occupé par un bail d'habitation du 01/10/2024 au 30/09/2027, avec un loyer de 800 EUR hors charges par mois.
Au deuxième étage, un appartement T4 de 66,4 m2 sera loué fin décembre 2025, avec un loyer de 900 EUR hors charges par mois.
Chaque appartement dispose d'une place de parking privative, la boulangerie bénéficie de deux emplacements réservés et une place supplémentaire pour les visiteurs.
À seulement 250 m, un U Express facilite les courses du quotidien. L'immeuble bénéficie également de la proximité immédiate de l'arrêt de bus « Église Entre-Deux » (lignes ED38, ED39, GERA), renforçant son attractivité locative.
Données financières
Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 4 670,80 EUR hors charges par mois (~56 049,60 EUR / an). Les revenus locatifs potentiels, avec le T4 loué fin décembre 2025 à 900 EUR hors charges par mois, s'élèvent à 5 570,80 EUR par mois (~66 849,60 EUR / an). La taxe foncière annuelle est de 3 855 EUR.
Atouts investisseurs

Vente en bloc d'un immeuble complet

Emplacement privilégié au coeur du village

Immeuble récent, bien entretenu, façade refaite fin 2023

Bail commercial sécurisé et bail d'habitation en cours

Parkings privatifs et visiteurs

Potentiel d'optimisation avec la mise en location du T4

Situation idéale à 386 m d'altitude, climat doux et tempéré

Pour toute demande d'information, estimation de votre propre bien ou mise en contact avec un vendeur potentiel -- contre rémunération en cas de vente par mes soins -- merci de contacter votre conseillère en transaction immobilière Tatiana Zhukova au +262 692 444 050 (Agent commercial, RSAC 2024AC00175, Saint-Pierre). J'apporte mes 12 ans d'expérience à votre service et serai ravie de vous accompagner dans vos projets de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.