Appartement - 250 m² - 10 pièces à Ens

Magnifique propriété en pierre dans le village d'Ens, proche de Saint-Lary

Dans un charmant village typique de la vallée d'Aure, découvrez ce superbe corps de ferme entièrement rénové avec goût, alliant authenticité et confort moderne.

Derrière un porche en pierre, une vaste cour intérieure paysagée vous accueille, offrant un cadre intime et verdoyant. Elle dessert plusieurs bâtis : la maison principale, une dépendance entièrement réhabilitée en habitation, ainsi qu'une grange à restaurer.

La maison principale (environ 300 m²)
Rénovée dans le respect de l'architecture locale avec poutres apparentes, escalier ancien en bois massif et murs en pierre, elle se compose de :

* Au rez-de-chaussée :

* Une grande entrée
* Une cuisine spacieuse avec coin salon et poêle à bois
* Au premier étage :
* Une chambre avec dressing
* Une salle de bains avec WC
* Une deuxième chambre avec accès indépendant, salle d'eau et WC

* Au deuxième étage :

* Deux chambres avec vasques, dressings, et vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes
Toutes les pièces ont été décorées avec soin, dans un style authentique et chaleureux.

La dépendance (environ 148 m²)
Entièrement réhabilitée en maison d'habitation, elle propose :
* Un immense séjour avec cheminée diffusant la chaleur dans toute la maison via des bouches
* À l'étage : deux suites parentales avec salles d'eau et WC, bénéficiant de plafonds cathédrale et de charpentes apparentes

Les annexes

* Grange à restaurer sur deux niveaux (environ 98 m² par niveau), offrant un fort potentiel d'aménagement

Les extérieurs

* Terrain arboré de 2250 m²
* Terrain constructible de 855 m², idéal pour un projet supplémentaire (gîte, extension, etc.)

Confort

* Chauffage : électrique, poêle à bois, cheminée
* Exposition idéale, vue panoramique sur les montagnes
* Accès facile, à proximité de Saint-Lary et des stations de ski Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3380€ ~ 4580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Bertrand SECHEYRON - Agent commercial - EI - RSAC toulouse 907 564 678